Внж В Оаэ При Покупке Недвижимость В 2026 Году: Как Получить Резидентскую Визу Россиянам В Дубае За Инвестиции

Заявка на Золотую визу подается через уполномоченные органы эмирата, где зарегистрирована недвижимость, и проходит утверждение на федеральном уровне. Такой формат подходит тем, кто планирует долгосрочное пребывание в стране и хочет получить расширенные права без необходимости ежегодного подтверждения доходов или трудовой занятости. Обычно весь процесс получения визы занимает 2-3 месяца, но вы можете ускорить его, если будете проходить некоторые этапы параллельно — например, готовить документы и выбирать недвижимость одновременно. Продлить визу можно неограниченное количество раз, пока вы остаетесь владельцем недвижимости в ОАЭ. Важно подавать документы на продление заранее — за 30–60 дней как получить emirates id до истечения срока действия текущей визы. Если иностранец получил резидентство ОАЭ, то он может оформить резидентские визы для своей семьи.

Срок Выдачи Внж (резидентской Визы)

Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают для инвестора варианты объектов, исходя из его пожеланий. Юристы проверяют чистоту сделки, помогают ее заключить и зарегистрировать право собственности. Золотая резидентская виза ОАЭ доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, высококвалифицированным специалистам и людям с исключительными талантами. Эта виза выдается на 5 или 10 лет, в течение которых ее обладатели могут жить, работать или учиться в Арабских Эмиратах.

Подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,целей покупки и т.д. Участие в процессе специалистов существенно сокращает расходы времени и сил соискателя. Чаще всего инвесторы выбирают для покупки недвижимости Дубай — самый густонаселенный и быстроразвивающийся эмират с большим выбором недвижимости.

Условия И Срок Получения

По действующим правилам 2025 года, для иностранца, желающего перевезти семью в Объединенные Арабские Эмираты, основное требование — стабильный доход от дирхамов в месяц (около долларов). Этот финансовый порог установлен для права на спонсорство членов семьи и является одинаковым для заявителей любого пола. Приобретенное в ипотечный кредит имущество не является собственностью инвестора, а значит, он пока не вправе распоряжаться им.

Правила Получения Резидентской Визы (внж)

• Если инвестор оформляет резидентскую визу на three года, то ему нужно будет приехать в Дубай два раза.
• Поскольку правительство продолжает совершенствовать свою политику лояльности к инвесторам, сейчас самое подходящее время превратить покупку недвижимости в долгосрочное проживание.
• Документы на получение двухлетней визы резидента подаются через сервис Dubai Land Division.
• Заявление на оформление ВНЖ подается через уполномоченные органы эмирата, в котором зарегистрирована недвижимость.

Когда инвестор определился с выбором, он бронирует объект у застройщика и вносит минимальный задаток. Пока не внесён депозит, объект не считается забронированным. В Дубае задаток оплачивается онлайн через систему электронных платежей по ссылке от застройщика, которая связана с ID клиента в системе земельного департамента Дубая. Студенты университетов и колледжей ОАЭ получают студенческую визу на один год и могут продлевать её, пока длится их учёба. Иностранцам, которые устраиваются на работу в ОАЭ выдают визу на один или два года в зависимости от длительности рабочего контракта. Законодательство и регуляторные требования ОАЭ могут изменяться.

Чтобы оформить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в ипотеку, нужно выплатить 50 % от его цены или не меньше 750 тыс. В Дубае, как и в других эмиратах, при покупке квартиры можно оформить резидентство на 2 года. После оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости владелец может открывать счета в международных банках, получить Emirates ID и водительские права. Инвестиционная виза не предусматривает возможности устроиться на работу — для этого требуется отдельное разрешение. Для оформления Сертификата налогового резидента ОАЭ на физическое лицо необходимо иметь действующую резидентскую визу ОАЭ в течение не менее чем a hundred and eighty дней.

Заявителям выдают визу в ОАЭ на 6 месяцев, чтобы можно было осмотреть недвижимость, заключить сделку, пройти медосмотр и подать документы на золотую визу. Виза резидента ОАЭ — это разрешение, которое дает иностранцам право проживать на территории страны в течение длительного срока. Виза выдается на два, пять или десять лет и может продлеваться столько раз, сколько необходимо. Экспаты также должны пройти медицинское обследование в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ. Властям страны важно убедиться, что иностранец не болеет тяжёлыми заболеваниями, такими как туберкулёз, и не является носителем ВИЧ. Далее сделку зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).

Этот критерий строго проверяется миграционными службами при оформлении виз для членов семьи. Чтобы воспользоваться таким правом надо получить Сертификат резидента ОАЭ (физическому лицу,  компании). Но для этого надо иметь действующую в течение не менее чем one hundred eighty дней визу. Если он куплен в рассрочку, либо в ипотеку, и не является собственностью инвестора, то ВНЖ через этот объект оформить не получиться. Инвестор может продлевать резидентскую визу в ОАЭ неограниченное количество раз, если он остается собственником купленной недвижимости.

Если инвестор продаёт недвижимость, он теряет своё резидентство. В законодательстве ОАЭ нет понятий вида на жительство или постоянного места жительства, вместо этого иностранцы имеют право проживать в стране в статусе резидента благодаря резидентской визе. Сначала следует купить и зарегистрировать новый объект, подходящий под условия визы, и только затем продавать предыдущий. Это позволяет сохранить законное основание для резидентства.

Чтобы сохранять статус резидента ОАЭ, инвестору и его семье не нужно постоянно жить в стране — достаточно приезжать туда 1—2 раза в год. При этом посетить Арабские Эмираты или переехать туда с резидентской визой можно в любой момент — например, если в стране проживания возникла опасная ситуация. В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствует понятие «вид на жительство».

Преимущество покупки недвижимости в Дубае — быстрая окупаемость. В среднем она составляет лет, в то время, как в Москве этот показатель стремится к 30 годам. Доходность инвестиций в жилье в Дубае составляет около https://execdubai.com/ 6-8% годовых.

Каждый из них отличается сроком действия и возможностями, которые открываются перед инвестором и его семьей. Чтобы избежать отказа, внимательно проверяйте Виза резидента ОАЭ все данные при заполнении заявления и делайте качественные копии документов. Если у вас были предыдущие визы в ОАЭ, обязательно убедитесь, что они правильно закрыты.